Нотариальные сделки с недвижимостью

Проверяется право владения, заключения договора, дееспособность продавца.

Договор купли-продажи

Документ, заключаемый между продавцом и покупателем недвижимости, устанавливающий условия и стоимость продажи объекта.

Договор дарения

Юридический документ, устанавливающий передачу недвижимого имущества от одного лица другому в качестве дара.

Дистанционное удостоверение сделок

Процедура, позволяющая заключать сделки с недвижимостью без личного присутствия сторон, используя современные технологии для удаленного заверения сделок.

Получить бесплатную консультацию!

Вы всегда можете получить квалифицированную консультацию по любым нотариальным вопросам. Позвоните нам или напишите в WhatsApp.

+7 (499) 322 32 12

Написать в Whatsapp

Нотариальные сделки с недвижимостью

Обращение к нотариусу обязательное или по согласию сторон. Основная задача заверителя — защита прав участников сделки. Проверяется право владения, заключения договора, дееспособность продавца. Участие нотариуса обеспечивает соблюдение интересов несовершеннолетних, лиц, ограниченный в дееспособности.

Когда обязательно участие нотариуса

При покупке квартиры в строящемся доме или новостройке пакет документации составляют сотрудники банков или застройщика. Если приобретается дом или квартира из вторичного фонда, заверение служит дополнительной гарантией.

Сделка без участия нотариуса невозможна, если:

заключается договор ренты;
один собственник ограничен в дееспособности или несовершеннолетний;
жилье (сооружение, здание) в долевой собственности, не все доли продаются;
отчуждается ипотечная доля.

При несоблюдении данного правила договор возможно признать ничтожным (ч.3 ст.163 ГК). Заверить можно любую сделку, в том числе отказ от приватизации. Нотариусы оказывают помощь так же в оценке объектов недвижимости.

Юридические лица заключают договора по отчуждению недвижимости в простой и нотариальной форме. При первом варианте документация на регистрацию отправляется самостоятельно. С нотариусом предварительно согласуется метод оценки и сроки.

Иностранные граждане должны доказать легальность пребывания, обязателен перевод паспорта на русский язык. Иногда требуются услуги переводчика.

Если продается доля объекта, составляются уведомления о выкупе (ст. 250 ГК) с указанием цены, условий договора, порядка отклика, без них невозможно заключение сделки. Их можно вручить лично или выслать по почте заказными письмами. Это предотвращает возможность заявления о нарушениях, чаще всего скрытии условий договоров. Оптимальный вариант — поручить составление и рассылку нотариусу. Он грамотно составит тексты, зафиксирует дату оповещения. Сделку можно будет заключить через месяц.

Если одновременно продаются все доли, участие нотариуса тоже обязательно. Время сокращается за счет отсутствия необходимости в рассылке уведомлений, собственники оформляют нотариальные отказы. Однако даже в такой ситуации может возникнуть конфликт с жильцами, которые не являются собственниками. На самом деле блокировать продажу невозможно, обычно ограничивается доступ к жилью, требуется вмешательство полиции, выселение, срок совершения сделки увеличивается.

При обращении к нотариусу проще решается проблема расчетов. Покупатель может перечислить деньги на депозит, продавец сможет их получить после регистрации права собственности.

Этапы оформления нотариальной сделки

Продавец и покупатель согласуют условия (форму договора, стоимость, порядок оплаты), проверяют наличие всей необходимой документации, согласуется время визита в контору.

Дальнейшие действия:

приходят в контору в назначенное время;
оплачивают пошлину;
подписывают договор;
забирают свои экземпляры;
получают выписку ЕГРН (при участии нотариуса через 3 дня).

Нотариус при необходимости составляет договор, определяет подлинность документов, может запросить дополнительные. После подписания все экземпляры заверяются, передаются в Росреестр.

Рядом с метро:

В шаговой доступности: